 
<!-- Yandex.Metrika --> |
Скачать книги V._Markucc_Narod_religiya_i_vlast.docx Скачать книгу В.Маркуц "Расчёт влажности грунтов активной зоны"Вы можете ЗДЕСЬ_Vlazhnost.docxМаркуц Вениамин Михайловичканд. техн. наук (Ph.D.)DOCTOR OF SCIENCE , HONORIS CAUSA of Academy of Natural History
профессор РАЕFULL MЕMBER EUROPEAN ACADEMY OF NATURAL HISTORYЗаслуженный работник науки и образованияКонтактная информация:г. Тюмень:8 (3452) 43-98-86E-mail: markusb@mail.ruvmarkuc@yandex.ruкнигу В. Маркуц "Народ, религия и власть" Вы можете скачать здесь: Вениамин МаркуцПолучить полный текст книгиВ. Маркуц "Расчёт нежёстких дорожных одежд со слоями из слабосвязных материалов" в электронной форме
Вы можете ЗДЕСЬ_Raschet_nezh.d.o.docx
Купить книгу "Расчёт нежёстких дорожных одежд со слоями из слабосвязных материалов" на бумажном носителе Вы можете, нажав на эту ссылку:«Расчёт нежёстких дорожных одежд со слоями из слабосвязных материалов»Книга В. Маркуц ″Расчёт нежёстких дорожных одежд со слоями из слабосвязных материалов″978-3-8484-9107-0_Coverpreview_3.pdf
|
© из книги канд. техн. наук В. Маркуц «НАРОД, РЕЛИГИЯ И ВЛАСТЬ» Почему мне не удалось создать ТСЖ в нашем доме Многолетний опыт показал несостоятельность ныне существующих управляющих компаний и их подразделений – РЭУ и ЖЭУ в обеспечении нас качественными жилищно–коммунальными услугами, соответствующих нормативно-техническим требованиям. А появление нелегитимной, преступной организации ТРИЦ, умеющей печатать лишь тарифы на жилищно–коммунальные услуги, и вовсе поставило население города и предприятия ЖКХ в форс–мажорные обстоятельства. Население не может заплатить предприятию даже за те услуги, качество которых сомнения не вызывает. Поэтому пришла мысль – организовать управление нашим домом путём создания товарищества собственников жилья. Это позволит нам самим заключать договоры с поставщиками жилищно–коммунальных услуг, контролировать объём и качество таких услуг, и их оплату. Условия для этого имеются, хоть и не идеальные. Дом наш 9 – этажный, стены массивные кирпичные, лет ему чуть более двадцати. Капитальный ремонт не проводился ни разу. Из 144 квартир приватизировано 104 (сейчас гораздо больше). Население, как и везде, инертное, но уж если сильно припечёт, то человек 5 – 10 бунтарей всегда найдётся. Есть небольшая прослойка люмпенов и маргиналов, поддающихся на всякого рода провокации. Практически никто из жильцов не знаком с основами Гражданского права – ни с Конституцией РФ, ни тем более с Гражданским кодексом РФ, и уж тем более с коммунальными правами. Первым делом, обратился в Департамент координации систем жизнеобеспечения администрации г. Тюмени. Там мне дали копию федерального закона о ТСЖ (сейчас этот закон составной частью вошёл в Жилищный Кодекс РФ). Пролистав его, я обратил внимание на то, что для организации ТСЖ необходимо провести собрание собственников жилья нашего дома. По опыту знаю, как трудно проводить собрания на производственном предприятии, когда пришедший на собрание, едва зарегистрировавшись, норовит ускользнуть домой. Так я и сказал в департаменте КСЖ – собрать целую сотню жителей дома и провести собрание по типу новгородского вече не удастся. Да и условий для проведения такого собрания нет. Собственники квартир – люди в основном уже преклонного возраста, много пенсионеров, а те, кто ещё трудоспособен, также устают после работы. Общей комнаты, холла либо чего – нибудь в этом роде, как это устраивается в «дворянских гнёздах», у нас нет. Единственное место – это двор, где ни присесть, ни облокотиться, и постоянно снуют автомобили. Мне объяснили, что собрание, а главное – голосование, можно провести письменным опросом собственников жилья. Тут же дали примерную форму обращения и письменного опроса домовладельцев, то - есть собственников приватизированных квартир. Составил обращение к жителям нашего дома, где отметил, что с организациями, производящими и поставляющими жилищно–коммунальные услуги впоследствии заключим прямые договоры на поставку таких услуг. Это даёт нам возможность самим контролировать объём поставляемых жилищно-коммунальных услуг, их качество и оплату. Написал также обращение к главе города, где отметил, что жители нашего дома, преимущественно пенсионеры и люди с ограниченными возможностями. У них нет возможности нести дополнительное бремя расходов, кроме как обязательных платежей за услуги ЖКХ. В соответствии со ст.19 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и ст.153 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» органами местного самоуправления организациям жилищно–коммунального хозяйства оказывается финансовая помощь на возмещение расходов на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты. Два – три дня походил по квартирам с таким обращением, собрал 74 подписи, где 73 высказались «ЗА» организацию ТСЖ в нашем доме, один – против, но согласился войти в состав ревизионной комиссии. Попутно обрисовался состав Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии. Результаты письменного опроса и голосования вместе с обращением направил главе города. Вскоре у меня раздался звонок директора нашей Управляющей компании – администрация города дала ему указание провести собрание жильцов нашего дома. Спрашиваю – по какому поводу собрание. Отвечает – вы же писали письмо главе города об организации ТСЖ. Да, отвечаю. Главе города я направил не только обращение, но и результаты письменного опроса и голосования о создании ТСЖ. Что же ещё надо, по поводу чего проводить собрание. Вы то уж знаете, как трудно собрать народ, а какой бедлам там начнётся. Не знаю, отвечает, мне дали предписание о проведении собрания, я его и выполняю. Объявление мы повесим. Объявление тут же появилось. Жители начали недоумевать – мы же дали согласие на организацию ТСЖ. В назначенный день собрались представители нескольких департаментов администрации города во главе с их руководителями, руководство Управляющей компании и РЭУ, всего более десятка человек. И примерно столько же жителей дома. Что и следовало ожидать. Как водится на собраниях по типу новгородского вече, начался сущий бедлам. О повестке собрания говорить никто и не стал – мы де подписи поставили за создание ТСЖ, а вот где горячая вода, где песочница, где лифт, когда трубу заварят, и пошло поехало. С трудом чиновники пробрались к своим машинам. С тем и уехали. Потом мне же в вину и поставили – не смог организовать собрание. Невольно вспоминаются слова классика - страшно они далеки от народа, сидя в своих тёплых кабинетах. Между тем на моё обращение стали поступать отзывы из департаментов и отделов администрации города. Были положительные решения - из департамента финансов и департамента имущественных отношений. Была даже гневная резолюция первого заместителя главы города в адрес некоторых чиновников – «организуйте ТСЖ и быстрее, не надо мне Ваших отписок». Тем не менее, всё дело решил негативный ответ и.о. председателя комитета по юридической работе администрации города Е.Г.Степанова – «решение о создании ТСЖ должно быть принято на общем собрании домовладельцев…проведение письменного опроса законом не предусмотрено». Пришлось работу начинать заново. Повесили объявление с указанием повестки собрания, письменно под расписку оповестили каждого владельца квартиры, разослали приглашения в нужные департаменты и отделы администрации города. В назначенный день стали прибывать на собрание люди. Кое-кого пришлось приглашать заново. Но пока регистрировали последних, первые разошлись. А что значит зарегистрировать. Это ведь не просто по головам посчитать – зарегистрировать нужно квадратные метры каждого домовладельца! Потом сложить, посчитать процент прибывших. И всё это в неприспособленных условиях, во дворе, где ни присесть, ни прислониться, постоянно снуют прохожие и автомобили. Более часа длилась эта регистрация. Люди возмущались и уходили. В конце концов, в наличии осталось 20 - 25 человек. Чуть поменее было представителей администрации города. Собрание всё–таки решили начать. Но тут подняли голос ярые противники ТСЖ. Их было всего не более шести – семи довольно горластых человек – двое молодцев неопределённых занятий, им почему–то не понравилось моё предложение установить массивные железные входные двери в подъезд, один старик, постоянно называвший ТСЖ «этаким МММ» и три - четыре старушки, постоянно твердившие, что не надо им никаких «собственников», хотя таковыми уже и были, имея на руках свидельства о приватизации квартир. Последние явно были разагитированы кем–то, так как боялись, что в ТСЖ у них отнимут льготы. Выступившие руководители департаментов и отделов сумели таки разубедить их, справедливо говоря, что льготы никто не отнимет. Мало того, дали гарантии, что проведут капитальный ремонт дома, чего никогда ещё не было. Приступили, было к голосованию, но тут снова подали голос молодцы – горлопаны: кворума то нет. Тем дело и кончилось. Начальство село в машины и уехало, а мы остались у разбитого корыта. И всё–таки, один момент в этой истории остался для меня не совсем ясным и понятным. Как же так получается? Любые манипуляции и эксперименты над муниципальным жилым фондом устраивать можно, например, провести бессмысленную рокировку управляющих компаний и вместо плохой управляющей компании подсунуть ещё более худшую управляющую компанию. Насильно навязать нам ТРИЦ – это, пожалуйста. А вот изменить форму управления своим домом – устроить ТСЖ, ну никак нельзя. Закон, видишь ли, не позволяет. Хотя в разъяснениях и рекомендациях Госстроя указано, что при большом количестве квартир, голосование можно проводить именно письменным опросом. Отвечают мне законники – а при каком таком большом числе квартир, ведь не указано. Тогда я говорю, что вожди племени мумба – юмба умеют считать только до двадцати, по числу пальцев рук и ног. Так и давайте примем число 20 за критерий большого множества. Не прошло. А между тем, ликвидировать ТСЖ, если что – нибудь пойдёт неладно, в соответствии с законом затруднений не вызывает. Попробуйте ТРИЦ ликвидировать. Не получится. Разве что тысячная толпа народу заблокирует улицы города. Сейчас наметилась тенденция передачи муниципального жилого фонда в управление и на техническое обслуживание частным структурам, где в соответствии с федеральным законодательством тарифы на обслуживание устанавливает не муниципалитет, а само частное предприятие непосредственно. Вот тебе бабушка и юрьев день. В наиболее невыгодном положении окажутся жители домов, где капитальный ремонт не проводился ни разу, и где техническое состояние инженерных систем близкое к аварийному. Естественно, что затраты на обслуживание, текущий и капитальный ремонт такого жилья будут несоразмерно высокими. И оплачивать всё это придётся всем проживающим в таких домах. И если сейчас власти ещё готовы предоставить средства для проведения капитального ремонта домов муниципального фонда за счёт госбюджета, то вскоре, в соответствии с федеральным законодательством, такой возможности уже не будет. Кто не успел вскочить на уходящий поезд, тот опоздал. Если наши власти ещё заинтересованы в благополучии своего электората, они должны выполнить следующее: 1. Организовать широкую просветительскую программу в печатных и электронных СМИ с целью информирования населения о пользе организации управления своим домом на основе создания товарищества собственников жилья. 2. Выявить в домах муниципального фонда инициативные группы, заинтересованные в создании ТСЖ в своём доме. Знаю, что такая работа администрацией города проводилась ещё в позапрошлом году и ещё ранее. При администрации города был образован аналитический отдел, который рассылал населению соответствующие анкеты. Установлено было, что 2% опрошенных желают быть председателями ТСЖ. В пределах города это свыше тысячи потенциально возможных председателей. Куда делась вся эта информация? 3. При Департаменте КСЖ создать группу из 3–х – 4–х деятельных, творчески инициативных, мобильных промоутеров (продвиженцев идеи) и создать им благоприятную правовую среду с целью поддержки инициативных групп, пытающихся организовать ТСЖ в домах муниципального фонда. Тогда если уж и не все три тысячи муниципальных домов можно будет оТСЖить в течение года, то, по крайней мере, сотни три – четыре, это уж точно. Январь 2005 г. В. Маркуц
|
|
http://narod.ru/disk/20522387000/%D0%92.%20%D0%9C%D0%B0%D1%80%D0%BA%D1%83%D1%86%20%20%20%D0%9D%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B4%2C%20%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D0%B3%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C.docx.htm |
|
|